Самовольно построенные дачные домики, гаражи, веранды, летние кухни и даже дома – явление вполне привычное и распространённое в нашей стране. Возводятся они на земельных участках безо всяких документов. Некоторые предприимчивые строители умудряются построить многоквартирный дом на территории, предназначенной только для частного сектора.
В этом случае полностью отсутствует возможность соблюсти санитарные нормы. Кроме этого возникают ещё и проблемы с водоснабжением, с подъездом к объекту и парковкой около него.
Что же такое «самовольные постройки» с точки зрения закона?
- возведённое сооружение без разрешительной документации;
- сооружение, возведённое с нарушением норм строительства и градостроительства;
- постройка, которая возведена на не предоставленной в установленном порядке территории;
- сооружение, возведённое на не пригодном для строительства участке.
Если хозяин самостроя не будет найден, то у местной администрации есть все полномочия, чтобы снести это здание.
Что влечёт за собой самовольная постройка?
Следует чётко понимать, что инициатор самостроя владельцем не является, даже если он сделал серьёзные финансовые вложения. Сооружение в любом случае подлежит сносу. Но избежать радикальных мер всё-таки возможно, если вовремя предпринять следующие действия.
Хозяин участка земли, на котором проводилось строительство, может подать исковое заявление в суд. Но перед этим необходимо заказать и, естественно, оплатить техническую экспертизу, собрать доказательную базу, что самовольно построенный объект не представляет никакой угрозы для окружающих людей, не ущемляет права соседей и не нарушает нормы пожарной безопасности.
Получить в суде право собственности на самострой можно при соблюдении нескольких пунктов:
- если у владельца земли есть разрешительный документ на постройку данного объекта;
- если возведённое сооружение соответствует всем требованиям, указанным в документации по территориальной планировке;
- если самовольно построенное здание соответствует обязательным параметрам;
- если объект не ущемляет права соседей и абсолютно безопасен для их здоровья.
Чтобы не возникало подобных проблем, и не пришлось бы впоследствии бегать по различным инстанциям, лучше до начала строительства оформить всю необходимую документацию и гарантировано защитить себя от дальнейших судебных разбирательств.